ストーク八王子
東京都八王子市明神町4丁目1-2
JR中央線 京王八王子駅 徒歩2分
ストーク八王子は、京王八王子駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上13階・地下1階の94戸規模のマンションです。竣工は1982年1月で、明神町の取引住戸の築年中央値1987年より古い部分に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ区域です。
ストーク八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,048万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−17%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、65㎡で推定価格2,048万円という目安です。明神町の㎡単価中央値36.9万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古いためです。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、同駅の1979年築は34.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストーク八王子 | 1982年 | 2分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| Ｔａｋ八王子いけすビル | 1982年 | 1分 | 26戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 13分 | 13戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+20%です。
ストーク八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町4丁目1-2
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.658859, 139.344040
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストーク八王子から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校197m
- 八王子市立第四小学校小学校203m
- 八王子市立第五中学校中学校278m
- 国際電子会計専門学校専修学校608m
- 八王子市立第一小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所219m
- 船森保育園保育所221m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園338m
- つくし保育園保育所347m
- かしわ幼稚園幼稚園390m
医療機関
- 医療法人社団大島会 大島耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・耳 気15m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯61m
- 医療法人社団せいこう会 エヌ・エスクリニック診療所・婦 内70m
- 医療法人社団せいこう会 みょうじん糖クリニック診療所・内科70m
- 医療法人社団明和会 こころのクリニックイムス八王子診療所・精神科 心療内科70m
福祉施設
- 就労移行支援事業所Kaien八王子障害者サービス施設32m
- ＆ジョブ障害者サービス施設32m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 八王子第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設34m
- 特定非営利活動法人 八王子視覚障害者福祉協会 ガイドヘルプ はなみずき障害者サービス施設57m
- ウェルビー八王子駅前センター障害者サービス施設72m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストーク八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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