ヴェルドミール大和田
東京都八王子市大和田町5丁目9-10
JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分
ヴェルドミール大和田は、八王子市大和田町5丁目に1979年5月に竣工した地上4階建て、総戸数13戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩13分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。戸数13戸は小規模な部類に入ります。
ヴェルドミール大和田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,339万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−46%八王子市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、65㎡換算で1,339万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1979年竣工で、築1年あたり3.14%の下落率が働くためと読み取れます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 13分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 八王子ハイツ | 1979年 | 16分 | 6戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| シャンボール八王子 | 1980年 | 3分 | 72戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| トリトンバレー | 1978年 | 3分 | 14戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.2万円/㎡に対して+10%です。
ヴェルドミール大和田の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目9-10
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.663784, 139.351562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール大和田から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルドミール大和田のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
ヴェルドミール大和田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。