第２カミユ八王子
東京都八王子市明神町1丁目9-1〜4
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
第２カミユ八王子は、八王子市明神町1丁目に建つ地上4階建て・総戸数98戸のマンションです。竣工は1974年7月で、JR中央線八王子駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する準工業地域です。
第２カミユ八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,593万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−36%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,593万円という目安です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２カミユ八王子 | 1974年 | 7分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 第一八王子ハイツ | 1974年 | 8分 | 97戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 八王子ローヤルマンション | 1974年 | 9分 | 55戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ | 1974年 | 13分 | 42戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子元横山町マンション | 1974年 | 13分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 大和田ハイム | 1973年 | 5分 | 8戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.3万円/㎡に対して-25%です。
第２カミユ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町1丁目9-1〜4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.657497, 139.351379
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２カミユ八王子から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校486m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校718m
- 八王子市立第五中学校中学校729m
- 日野市立旭が丘小学校小学校823m
- 八王子市立大和田小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 共励こども園幼保連携型認定こども園204m
- つくし保育園保育所359m
- かしわ幼稚園幼稚園454m
- 愛光大和田保育園保育所628m
- 八王子エンゼルホーム保育所853m
医療機関
- 田中内科医院診療所・内350m
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯512m
- 医療法人社団大山整形外科診療所診療所・整 リハ ペインクリニック外科528m
- 彩デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯568m
- 医療法人社団慈充会くらた歯科歯科診療所・歯588m
福祉施設
- Ｒｅ障害者サービス施設116m
- ヒーローズきっず八王子教室東児童発達支援センター223m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設416m
- ケアステーションしばみち障害者サービス施設450m
- すまいる工房障害者サービス施設517m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２カミユ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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