マイキャッスル八王子元横山町
東京都八王子市元横山町2丁目4-17
JR中央線 京王八王子駅 徒歩10分
マイキャッスル八王子元横山町は、京王八王子駅から徒歩10分に位置する地上8階・総戸数43戸のマンションです。1999年7月竣工で、元横山町の取引住戸の築年中央値である1984年より15年新しく、町内の流通物件の中では築浅側に入ります。
マイキャッスル八王子元横山町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,053万円が目安です。元横山町の㎡単価中央値29.3万円/㎡を上回る一方、これは成約住戸の築年中央値が1984年である点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準で、1999年築という築年の新しさが主な理由です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル八王子元横山町 | 1999年 | 10分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| セザール京王八王子 | 1999年 | 1分 | 31戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 「ピタットハウス豊田駅前店」藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 19分 | 59戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して-33%です。
マイキャッスル八王子元横山町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町2丁目4-17
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.663280, 139.339157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル八王子元横山町から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校323m
- 八王子市立第十小学校小学校519m
- 八王子市立第五中学校中学校555m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校561m
- 八王子市立第四小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園372m
- 船森保育園保育所481m
- 省我保育園保育所548m
- 静教保育園保育所590m
- 八王子エンゼルホーム保育所653m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯45m
- 医療法人社団斗南堂 八王子クリニック新町診療所・内 外 循内 消内 脳神経内科144m
- 元横山歯科医院歯科診療所・歯207m
- 園部歯科診療所歯科診療所・歯235m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外271m
福祉施設
- シルバーヒルズ八王子ヘルパーセンター障害者サービス施設146m
- 木下の介護 グループホーム八王子介護保険等の施設179m
- ｅｌｅｖａｔｅ ２ｎｄ障害者サービス施設182m
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム260m
- カンパニオ・ケア八王子障害者サービス施設316m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル八王子元横山町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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