ライオンズマンション富士森公園
東京都八王子市台町1丁目8-9
JR中央線 八王子駅 徒歩16分
ライオンズマンション富士森公園は、八王子市台町1丁目に建つ総戸数27戸、地上6階・地下1階のマンションです。1995年1月竣工で、JR中央線八王子駅から徒歩16分の位置にあります。台町の取引住戸の築年中央値と同じ1995年築で、戸数は小規模な部類に入ります。
ライオンズマンション富士森公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,013万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−25%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,013万円です。これは台町の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が台町の取引住戸の中央値と一致するためです。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。八王子駅周辺の1995年築の成約単価は14.7万〜52.3万円/㎡と幅が広く、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995年 | 16分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| グレンモアスワＢ館 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン八王子 | 1995年 | 12分 | 45戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ガーデンコート八王子 | 1995年 | 20分 | 55戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| エクステ八王子 | 1995年 | 20分 | 75戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.2万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズマンション富士森公園の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町1丁目8-9
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩16分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.650158, 139.329163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション富士森公園から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市緑町１９０番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション富士森公園のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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