ヤマニ八王子マンション
東京都八王子市大横町13-10
JR中央線 八王子駅 徒歩18分
ヤマニ八王子マンションは、東京都八王子市大横町に1981年9月竣工した地上3階建て、総戸数14戸の小規模マンションです。JR中央線八王子駅からは徒歩18分。周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
ヤマニ八王子マンションの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
180万円
20㎡は八王子市大横町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.0万円/㎡
−76%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は9.0万円/㎡、20㎡の場合で推定価格180万円という目安です。これは大横町の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1981年と本物件に一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%という下落率の影響があります。同じ駅で1981年築の建物の成約単価は12.5万円/㎡から93.5万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大横町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大横町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
180万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヤマニ八王子マンション | 1981年 | 18分 | — | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 6分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| 千代田マンション八王子 | 1981年 | 8分 | 37戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| エル山王 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ニューライフマンション八王子 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
八王子市大横町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.8万円/㎡に対して-78%です。
ヤマニ八王子マンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大横町13-10
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩18分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.662949, 139.328369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヤマニ八王子マンションから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市本町２４番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校585m
- 八王子市立第一小学校小学校752m
- 八王子市立第七小学校小学校796m
- 八王子市立第四中学校中学校836m
- 八王子市立第九小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- 白百合第二ベビーホーム保育所189m
- 本町幼稚園幼稚園364m
- フエロー第二保育園保育所431m
- 静教保育園保育所499m
- 中野保育園保育所528m
医療機関
- 医療法人社団緑雄会 福圓外科医院診療所・胃 外64m
- 田内歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- 三木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳158m
- 八王子市大横保健福祉センター診療所・内科 小児科 歯科159m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- 放課後等デイサービス メイプル児童発達支援センター91m
- Ｐｉｃｃｏｌｏ Ｐａｓｓｏ障害者サービス施設147m
- 幸楽壱番館有料老人ホーム149m
- 八王子市大横保健福祉センター地域福祉センター158m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大横相談所等の施設158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヤマニ八王子マンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大横町の他の建物
ヤマニ八王子マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。