ルピナス八王子
東京都八王子市八日町2-1
JR中央線 八王子駅 徒歩13分（970m）
ルピナス八王子は2001年5月竣工、地上12階・地下1階、総戸数62戸で、JR中央線八王子駅まで徒歩9分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%と高い数値が設定されています。
ルピナス八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,708万円
70㎡は八王子市八日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+2%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡とほぼ同水準です。八日町の成約㎡単価の中央値61.9万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値2016年に対し本建物は2001年築であるため、築年による下落率（築1年あたり3.14%）が影響していると考えられます。同駅・同年代の建物では29.3万円/㎡から73.8万円/㎡まで幅があり、本建物の推定値はその範囲の下方に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八日町の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス八王子 | 2001年 | 13分 | — | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| グランコート八王子 | 2001年 | 8分 | 64戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 9分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子シティ弐番館 | 2001年 | 10分 | 32戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| デュラシオン八王子 | 2001年 | 13分 | 40戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001年 | 18分 | 38戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| エスカイア八王子万町 | 2000年 | 7分 | 47戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
八王子市八日町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.3万円/㎡に対して+21%です。
ルピナス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八日町2-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659206, 139.332550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス八王子から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校428m
- 八王子市立第三小学校小学校447m
- アポロ美容理容専門学校専修学校614m
- 八王子市立第六中学校中学校674m
- 八王子市立第七小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所180m
- 本町幼稚園幼稚園257m
- キッズスペースドリーム保育所308m
- 八王子幼稚園幼稚園337m
- よろず保育園保育所486m
医療機関
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外83m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 市川内科クリニック診療所・内 消149m
- 医療法人財団 仁光会 眞宮病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 性感染症内科 麻酔科199m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃210m
福祉施設
- 八王子生活館障害者サービス施設72m
- きりん館障害者サービス施設85m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童発達支援センター156m
- ボンシュシュ障害者サービス施設189m
- 障害児通所支援事業所 ベル 八王子横山町教室児童発達支援センター248m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八日町の他の建物
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