サンクレイドル西八王子アリア
東京都八王子市叶谷町912-4
JR中央線 西八王子駅 徒歩29分（2,264m）
サンクレイドル西八王子アリアは、2007年1月竣工、地上8階建て52戸の規模のマンションです。JR中央線西八王子駅からは徒歩30分と距離があり、準工業地域に位置します。鑑定士は周辺を、一般住宅のほかに小工場等が見られる住宅地域としています。
サンクレイドル西八王子アリアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,579万円
65㎡は八王子市叶谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,579万円です。これは叶谷町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2007年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。一方で八王子市全体の38.1万円/㎡は下回り、西八王子駅の築年が近い建物の中でも低い部類に入ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市叶谷町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市叶谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西八王子アリア | 2007年 | 29分 | — | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| グランシティワンダーマークス | 2006年 | 17分 | 100戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ランドシティ西八王子ストリーシア | 2009年 | 5分 | 73戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ゼファーアートフィールズカームステージ | 2005年 | 14分 | 96戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| マイキャッスル元本郷 | 2003年 | 15分 | 56戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 10分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 7分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
八王子市叶谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.9万円/㎡に対して-38%です。
サンクレイドル西八王子アリアの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市叶谷町912-4
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩29分（道路距離2,264m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 元八王子東小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.670174, 139.303223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元八王子東小学校
- 八王子市叶谷町1521
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西八王子アリアから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.2万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市叶谷町９０７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに小工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立元八王子東小学校小学校141m
- 八王子市立横川中学校中学校264m
- 八王子市立横川小学校小学校504m
- 八王子市立楢原小学校小学校715m
- 八王子市立元八王子中学校中学校918m
保育園・幼稚園
- 八王子隣保館保育所194m
- 横川幼稚園幼稚園414m
- 横川学園保育所423m
- 横川保育園保育所561m
- フエロー保育園保育所655m
医療機関
- 特別養護老人ホーム長寿園診療室診療所・内 外184m
- 横川町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外435m
- はちせい健友クリニック診療所・内 消内 糖内 循内 リハ466m
- にじいろクリニック診療所・精神科 歯科490m
- 横川内科クリニック診療所・内 小 皮 神経内科524m
福祉施設
- 桜草 叶谷工房障害者サービス施設98m
- 八王子障害者地域生活拠点センター ウポレ障害者サービス施設174m
- ぴーす障害者サービス施設175m
- 長寿園介護保険等の施設197m
- ヘルパーステーションＮＡＲＳ障害者サービス施設279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西八王子アリアのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市叶谷町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。