西八王子パークハイツ２号棟
東京都八王子市散田町4丁目8-2
JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（1,058m）
西八王子パークハイツ２号棟は、1974年4月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置します。同じ敷地周辺には1974年築の１号棟があり、同世代の建物が並ぶ立地です。
西八王子パークハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,074万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−57%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
散田町の中古成約は㎡単価中央値23.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1985年で、本建物より新しい住戸が中心です。八王子市の成約2,131件からは築1年あたり3.14%の下落が算出され、本建物の推定㎡単価は16.5万円/㎡と町名水準を下回ります。65㎡なら推定価格は1,074万円が目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西八王子パークハイツ２号棟 | 1974年 | 14分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 千人町光ハイム | 1974年 | 7分 | 30戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ１号棟 | 1974年 | 14分 | 18戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979年 | 11分 | 48戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 17分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ローズハイツ八王子Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 104戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 八王子サマリヤマンション | 1973年 | 9分 | 50戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.5万円/㎡に対して-26%です。
西八王子パークハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町4丁目8-2
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（道路距離1,058m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.651779, 139.303925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西八王子パークハイツ２号棟から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市並木町５００番１２
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立横山第二小学校小学校320m
- 八王子市立横山中学校中学校354m
- 八王子市立散田小学校小学校467m
- 東京都立富士森高等学校高等学校633m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校688m
保育園・幼稚園
- 敬愛シンフォニー保育園保育所71m
- たんぽぽ保育園保育所278m
- セント・ベル幼稚園幼稚園368m
- 敬愛保育園保育所507m
- 多摩文化保育園保育所548m
医療機関
- 医療法人社団春風会 多摩眼科クリニック診療所・眼76m
- 中澤耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気123m
- 石井循環器内科クリニック診療所・内 循138m
- 医療法人社団シオン会 スマイルこどもクリニック診療所・小 アレルギー科 内科 皮膚科 漢方内科311m
- こたか歯科歯科診療所・歯 小歯 矯395m
福祉施設
- りせす障害者サービス施設137m
- おおはら相談所障害者サービス施設156m
- あらいと障害者サービス施設255m
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子並木町・小規模多機能介護保険等の施設316m
- エイジフリー ハウス 八王子並木町有料老人ホーム318m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館843m
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西八王子パークハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
西八王子パークハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。