グレンモアスワ
東京都八王子市諏訪町307-1〜2
JR中央線 西八王子駅 徒歩49分（3,849m）
グレンモアスワは八王子市諏訪町にある1995年5月竣工、総戸数48戸、地上6階建てのマンションです。最寄りのJR中央線西八王子駅からは徒歩48分で、同じ駅の他の1995〜1996年築の建物と比べても距離が大きく離れています。
グレンモアスワの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
855万円
58㎡は八王子市諏訪町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.7万円/㎡
−61%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は14.7万円/㎡で、諏訪町の中古マンション成約の㎡単価中央値14.7万円/㎡と一致します。一方、同じ西八王子駅で築年が近い建物は23.3万円〜38.0万円/㎡と、いずれもこの建物より高い水準です。駅からの徒歩48分という距離が、他の同年代築の建物との差につながっていると考えられます。あくまで4件の成約実績と回帰式から求めた推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市諏訪町の成約㎡単価の中央値（14.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市諏訪町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
850万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
14.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレンモアスワ | 1995年 | 49分 | — | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995年 | 8分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995年 | 10分 | 37戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市諏訪町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.9万円/㎡に対して-49%です。
グレンモアスワの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市諏訪町307-1〜2
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩49分（道路距離3,849m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 上壱分方小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.681866, 139.291153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上壱分方小学校
- 八王子市上壱分方町799-2
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレンモアスワから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市上壱分方町３５３番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立四谷中学校中学校664m
- 八王子市立上壱分方小学校小学校728m
- 八王子市立元八王子中学校中学校1,059m
- 八王子市立松枝小学校小学校1,077m
- 八王子市立弐分方小学校小学校1,150m
保育園・幼稚園
- 松枝保育園保育所228m
- 八王子桑の実幼稚園幼稚園456m
- 諏訪保育園保育所489m
- からまつ保育園保育所565m
- さつき保育園保育所937m
医療機関
- 医療法人社団 純正会 八王子北部病院病院・内科 精神科 リハビリ科388m
- 社会福祉法人東京玉葉会第二青陽園診療所診療所・内516m
- 社会福祉法人東京玉葉会青陽園診療所診療所・内 外 眼 皮 精516m
- 社会福祉法人東京玉葉会浅川園診療所診療所・内 呼 外516m
- あすなろ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科639m
福祉施設
- くろーばー障害者サービス施設175m
- ＰＡＳＳＯ八王子児童福祉サービス施設232m
- 福寿はちおうじ上壱分方町有料老人ホーム268m
- そらいろ作業所障害者サービス施設284m
- サルビア園 八王子有料老人ホーム469m
文化施設
- 八王子市川口図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレンモアスワのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市諏訪町の他の建物
グレンモアスワの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。