カテリーナ八王子
東京都八王子市子安町3丁目30-19
JR中央線 八王子駅 徒歩9分
カテリーナ八王子は、1994年4月竣工、地上4階・総戸数30戸のマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩9分の位置にあり、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅等の多い住宅地域としています。同規模帯の建物として、階数を抑えた構成が特徴です。
カテリーナ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,655万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
±0%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,655万円です。子安町の成約は㎡単価中央値62.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1994年竣工の本物件とは差があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ八王子 | 1994年 | 9分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| グレンモアスワＢ館 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ八王子 | 1993年 | 9分 | 119戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン八王子 | 1995年 | 12分 | 45戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子２ | 1993年 | 15分 | 156戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995年 | 16分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.5万円/㎡に対して+93%です。
カテリーナ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町3丁目30-19
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.648682, 139.339081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ八王子から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市子安町三丁目５８６番４５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校379m
- 八王子市立由井中学校中学校442m
- 国際電子会計専門学校専修学校635m
- アポロ美容理容専門学校専修学校712m
- 八王子実践中学校中学校916m
保育園・幼稚園
- 藤井保育園保育所132m
- 子安保育園保育所557m
- ルカ保育園保育所631m
- 由井さゆり学園幼保連携型認定こども園813m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所819m
医療機関
- わきもと歯科子安クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯179m
- 医療法人社団 清智会 清智会記念病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 皮膚科 耳鼻いんこう科268m
- 南八王子病院病院・内科 リハビリ科290m
- 青木メンタルクリニック診療所・精 神 心内329m
- 八王子泌尿器科診療所・泌尿器科329m
福祉施設
- グループホームあっぷ障害者サービス施設190m
- 相談支援スペース「ゆめ」障害者サービス施設316m
- 工房みどりの風みどり障害者サービス施設317m
- 地域生活支援センターあくせす障害者サービス施設332m
- コペルプラス八王子教室児童発達支援センター344m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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