ステージグランデ八王子３
東京都八王子市明神町4丁目1-11
JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分（298m）
ステージグランデ八王子３は、2024年8月竣工、地上13階・総戸数60戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ区域として鑑定されています。明神町の取引住戸の築年中央値1987年に対し、大幅に新しい建物です。
ステージグランデ八王子３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、65㎡換算で3,354万円が目安です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり3.14%の下落率を前提とした築年差によるものです。同駅の2021年築ステージファースト八王子２の55.0万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ八王子３ | 2024年 | 4分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ウィルローズ八王子 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| マキシヴ八王子TRE | 2025年 | 5分 | 82戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ブリリア八王子リバーテラス | 2025年 | 10分 | 146戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージファースト八王子２ | 2021年 | 5分 | 41戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 11分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して-28%です。
ステージグランデ八王子３の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町4丁目1-11
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659386, 139.344711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ八王子３から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校138m
- 八王子市立第四小学校小学校193m
- 八王子市立第五中学校中学校211m
- 国際電子会計専門学校専修学校690m
- 八王子市立第十小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 船森保育園保育所270m
- つくし保育園保育所289m
- 八王子エンゼルホーム保育所302m
- かしわ幼稚園幼稚園310m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園376m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯81m
- 医療法人社団大島会 大島耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・耳 気95m
- 医療法人社団松涛会伊藤内科クリニック診療所・内 循 放148m
- 愛弘クリニック診療所・精 心内148m
- 医療法人社団せいこう会 エヌ・エスクリニック診療所・婦 内149m
福祉施設
- ＷｉＬＬ訪問介護ステーション障害者サービス施設64m
- 特定非営利活動法人 八王子視覚障害者福祉協会 ガイドヘルプ はなみずき障害者サービス施設94m
- 就労移行支援事業所Kaien八王子障害者サービス施設116m
- ＆ジョブ障害者サービス施設116m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 八王子第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設118m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ八王子３のよくある質問
周辺の建物
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