エクセレントマスターズ八王子中楽坊
東京都八王子市大和田町5丁目7-6
JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分（976m）
エクセレントマスターズ八王子中楽坊は2023年1月竣工、総戸数108戸、地上5階建てで、京王八王子駅から徒歩12分の立地です。大和田町の中古マンション取引住戸の築年中央値2003年と比べ築浅である点が特徴です。
エクセレントマスターズ八王子中楽坊の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,124万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+26%八王子市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価48.1万円/㎡は、大和田町の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2003年に対し2023年築と新しいことが要因として考えられます。同じ駅の築年が近い建物では29.3万円/㎡から73.8万円/㎡まで差があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントマスターズ八王子中楽坊 | 2023年 | 13分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子３ | 2024年 | 4分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ウィルローズ八王子 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 2022年 | 13分 | 77戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージファースト八王子２ | 2021年 | 5分 | 41戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 11分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-33%です。
エクセレントマスターズ八王子中楽坊の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目7-6
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.662979, 139.349426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントマスターズ八王子中楽坊から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五中学校中学校460m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校524m
- 八王子市立大和田小学校小学校544m
- 八王子市立第四小学校小学校630m
- 八王子市立第十小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所204m
- かしわ幼稚園幼稚園314m
- 共励こども園保育所434m
- つくし保育園保育所461m
- 富士見台保育園保育所773m
医療機関
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- かとう耳鼻科クリニック診療所・耳182m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯213m
- 浦崎歯科医院歯科診療所・歯270m
福祉施設
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設234m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設357m
- 生活介護ふるる障害者サービス施設410m
- かけはし工房プレスクール大和田教室児童発達支援センター410m
- 特定非営利活動法人すまいる障害者サービス施設412m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントマスターズ八王子中楽坊のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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