トーコープラザ１
東京都八王子市元横山町2丁目1-14
JR中央線 八王子駅 徒歩13分（1,004m）
トーコープラザ１は、JR中央線八王子駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数13戸の建物です。1998年3月竣工で、地上8階・地下1階という規模に対し戸数は13戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になります。
トーコープラザ１の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格は2,053万円が目安です。元横山町の成約は㎡単価中央値29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、1998年竣工の本物件より築古です。築1年あたり3.14%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながっています。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーコープラザ１ | 1998年 | 13分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 8分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998年 | 9分 | 83戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| レールシティ八王子かえで通り | 1998年 | 10分 | 79戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| クリオ八王子壱番館 | 1998年 | 16分 | 48戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ロイヤルステージ八王子 | 1998年 | 18分 | 28戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 9分 | 25戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-53%です。
トーコープラザ１の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町2丁目1-14
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.661488, 139.339615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーコープラザ１から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東町２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校285m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校445m
- 八王子市立第五中学校中学校468m
- 八王子市立第十小学校小学校639m
- 八王子市立第四小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園175m
- 船森保育園保育所293m
- 八王子エンゼルホーム保育所455m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所605m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所606m
医療機関
- 元横山歯科医院歯科診療所・歯22m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外67m
- 平歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯130m
- みどりクリニック診療所・精 神 心内141m
- 医療法人社団 米山産婦人科病院病院・産婦人科158m
福祉施設
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム93m
- カンパニオ・ケア八王子障害者サービス施設115m
- 相談支援センター「タック」障害者サービス施設146m
- 相談支援センター ｢タック｣児童福祉サービス施設147m
- ｌｙｋｋｅアカデミー障害者サービス施設151m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーコープラザ１のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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