ロイヤルステージ八王子
東京都八王子市元横山町3丁目10-2
JR中央線 八王子駅 徒歩14分
ロイヤルステージ八王子は、八王子市元横山町3丁目に建つ総戸数28戸、地上7階・地下1階のマンションです。1998年4月竣工で、JR中央線八王子駅から徒歩14分に位置します。周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。
ロイヤルステージ八王子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,053万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。元横山町の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物より築古の住戸が集計に多く含まれるためです。八王子市全体の38.1万円/㎡とも近い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ八王子 | 1998年 | 14分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 3分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998年 | 3分 | 83戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| トーコープラザ１ | 1998年 | 6分 | 13戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| レールシティ八王子かえで通り | 1998年 | 9分 | 79戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| クリオ八王子壱番館 | 1998年 | 13分 | 48戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-53%です。
ロイヤルステージ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町3丁目10-2
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.663635, 139.334381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ八王子から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルステージ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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