ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟
東京都八王子市南大沢5丁目13-1
京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分（1,130m）
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟は、1989年8月竣工、総戸数246戸・地上10階の大規模マンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は建蔽率50.0%・容積率150.0%の第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,623万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−27%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、95㎡換算で推定2,623万円という目安です。南大沢の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値1995年に対して本物件が1989年築で、築1年あたり3.14%の下落率が働くためです。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟 | 1989年 | 15分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－２号棟 | 1989年 | 11分 | 47戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街８号棟 | 1994年 | 11分 | 75戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘３号棟 | 1995年 | 14分 | 47戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池１-１号棟 | 1997年 | 17分 | 16戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－４号棟 | 1989年 | 11分 | 62戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.4万円/㎡に対して-6%です。
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢5丁目13-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩15分（道路距離1,130m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全246戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 宮上小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.612282, 139.369949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮上小学校
- 八王子市南大沢5-10
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟から最も近い標準地（約910m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市上柚木字四号２０６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多く見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立宮上小学校小学校225m
- 八王子市立宮上中学校中学校317m
- 八王子市立上柚木小学校小学校453m
- ヤマザキ動物看護大学大学458m
- 東京都立南大沢学園特別支援学校469m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園せいび幼保連携型認定こども園113m
- 多摩なかよし幼稚園幼稚園182m
- 光明第八こども園保育所214m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園425m
- 敬愛フレンド保育園保育所501m
医療機関
- 小池歯科医院歯科診療所・歯56m
- 医療法人社団恵容会南大沢クリニック診療所・内 消 小56m
- たまの森こども歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科425m
- 柚木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯432m
- みやた歯科歯科診療所・歯 小歯474m
福祉施設
- セントスクエア児童発達支援センター860m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター861m
- ヴェスタ障害者サービス施設1,006m
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設1,068m
- 絹の道介護保険等の施設1,111m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館843m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南大沢の他の建物
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。