プレセダンヒルズ南大沢
東京都八王子市鑓水2丁目86-1
京王相模原線 多摩境駅 徒歩17分（1,308m）
プレセダンヒルズ南大沢は八王子市鑓水にある2004年竣工・総戸数198戸、地上14階地下1階の建物です。多摩境駅まで徒歩14分で、鑓水小学校・鑓水中学校の学区にあります。
プレセダンヒルズ南大沢の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
3,643万円
100㎡は八王子市鑓水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−4%八王子市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡で、鑓水の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。竣工が2004年でこの中央値の取引住戸の築年と一致しており、築年の差による下落補正がほぼ働いていない状態と読めます。100㎡での推定価格は3,643万円で、鑓水の成約価格中央値3,700万円に近い水準です。八王子市全体の㎡単価38.1万円/㎡よりはやや低めです。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鑓水の成約㎡単価の中央値（36.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鑓水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
36.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ南大沢 | 2004年 | 17分 | — | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－７ | 2008年 | 21分 | 197戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014年 | 20分 | 91戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市鑓水の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.3万円/㎡に対して+9%です。
プレセダンヒルズ南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鑓水2丁目86-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩17分（道路距離1,308m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,368人
- 小学校区
- 鑓水小学校
- 中学校区
- 鑓水中学校
- 緯度経度
- 35.607597, 139.361389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鑓水小学校
- 八王子市鑓水2-74
- 中学校
- 鑓水中学校
- 八王子市鑓水2-67
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ南大沢から最も近い標準地（約531m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ工業高等専門学校高等専門学校408m
- 八王子市立鑓水中学校中学校583m
- 八王子市立鑓水小学校小学校642m
- 東京都立南大沢学園特別支援学校666m
- 町田市立小山ヶ丘小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 若葉の丘保育園保育所281m
- 町田サレジオ幼稚園幼稚園304m
- めぐみ第二保育園保育所517m
- サンフィール保育園保育所665m
- 町田多摩境雲母保育園保育所729m
医療機関
- 多摩境オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科499m
- 医療法人社団 ルクール ベルンの森クリニック診療所・産婦人科514m
- 医療法人社団かずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科554m
- 多摩境きむらクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 アレルギー科556m
福祉施設
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム774m
- 愛恵会乳児院乳児院884m
- グループホームさちあかり障害者サービス施設889m
- シルクロード鑓水介護保険等の施設996m
- グループホーム シルクロード鑓水介護保険等の施設1,022m
文化施設
- 多摩美術大学八王子図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市鑓水の他の建物
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