グランレガーロ
東京都町田市小山ヶ丘5丁目7-1
京王相模原線 多摩境駅 徒歩7分（526m）
グランレガーロは、京王相模原線 多摩境駅から徒歩5分に立つ総戸数500戸、地上16階・地下1階のマンションです。2003年2月竣工で、小山ヶ丘の取引住戸の築年中央値である2009年より築古にあたり、同規模の建物としては駅に近い位置にあります。
グランレガーロの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,960万円
80㎡は町田市小山ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−21%町田市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、80㎡換算で推定2,960万円が目安です。小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値45.3万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を下回りますが、これは町田市の成約1,146件から得られた築1年あたり3.39%の下落率に、2003年という竣工年が反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山ヶ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレガーロ | 2003年 | 7分 | — | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| グランレガーロ コリーナ・コルテ | 2003年 | 7分 | 175戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| サンクレイドル町田 | 2003年 | 29分 | 41戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グランレガーロ ソラティオ・コルテ | 2003年 | 7分 | 86戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ザヴィスタ町田の杜 | 2000年 | 17分 | 54戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グランレガーロ パルコ・コルテ | 2003年 | 7分 | 149戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 27分 | 30戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山ヶ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して+60%です。
グランレガーロの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山ヶ丘5丁目7-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全500戸
- 階数
- 地下1階付 地上16階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,368人
- 小学校区
- 小山中央小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.602608, 139.361847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山中央小学校
- 町田市小山ヶ丘3-7-1
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレガーロから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ工業高等専門学校高等専門学校461m
- 町田市立小山ヶ丘小学校小学校738m
- 東京都立南大沢学園特別支援学校878m
- 町田市立小山中央小学校小学校1,010m
- 八王子市立宮上小学校小学校1,221m
保育園・幼稚園
- サンフィール保育園保育所194m
- 多摩境敬愛保育園保育所304m
- 町田サレジオ幼稚園幼稚園345m
- 敬愛桃の実保育園保育所429m
- 町田多摩境雲母保育園保育所443m
医療機関
- 多摩境オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 多摩境きむらクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 アレルギー科197m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科264m
- こじま内科診療所・内科 循環器科270m
福祉施設
- 愛恵会乳児院乳児院333m
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム344m
- グループホームさちあかり障害者サービス施設450m
- デイサービスセンターひまわり老人デイサービスセンター585m
- 東橋本ひまわりホーム介護保険等の施設587m
文化施設
- 多摩美術大学八王子図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレガーロのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山ヶ丘の他の建物
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