ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
東京都町田市小山ヶ丘2丁目7-10
京王相模原線 多摩境駅 徒歩4分（267m）
ライオンズ多摩境ステーションレジデンスは、京王相模原線 多摩境駅から徒歩3分に立つ地上15階・124戸のマンションです。2009年2月竣工で、周辺が近隣商業地域に指定された区画に位置し、駅からの距離と階数の点で小山ヶ丘の住宅地の中では規模の大きい建物です。
ライオンズ多摩境ステーションレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,627万円
80㎡は町田市小山ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−3%町田市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、80㎡換算の推定価格は3,627万円です。小山ヶ丘では2023Q3〜2026Q1の112件の成約で㎡単価中央値が45.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2009年で、本建物の竣工年と一致します。町田市全体の46.6万円/㎡をわずかに下回る水準にとどまる目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,627万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ多摩境ステーションレジデンス | 2009年 | 4分 | — | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| パテラ多摩境 | 2009年 | 14分 | 26戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田 | 2006年 | 27分 | 67戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境 | 2008年 | 23分 | 390戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田オアシスト | 2006年 | 27分 | 37戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート | 2008年 | 23分 | 253戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 27分 | 30戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山ヶ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して+60%です。
ライオンズ多摩境ステーションレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山ヶ丘2丁目7-10
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩4分（道路距離267m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,368人
- 小学校区
- 小山中央小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.603661, 139.367554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山中央小学校
- 町田市小山ヶ丘3-7-1
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ多摩境ステーションレジデンスから最も近い標準地（約588m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小山町字二十三号２６１９番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南大沢学園特別支援学校514m
- 町田市立小山中央小学校小学校522m
- 八王子市立南大沢小学校小学校831m
- 八王子市立宮上小学校小学校832m
- サレジオ工業高等専門学校高等専門学校889m
保育園・幼稚園
- 町田多摩境雲母保育園保育所130m
- 敬愛桃の実保育園保育所154m
- 多摩境敬愛保育園保育所348m
- サンフィール保育園保育所717m
- 町田サレジオ幼稚園幼稚園726m
医療機関
- 医療法人社団正山会 小山ヶ丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科158m
- 医療法人社団 ルクール ベルンの森クリニック診療所・産婦人科272m
- 多摩境五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科313m
- 多摩境きむらクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 アレルギー科332m
- 西村デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
福祉施設
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム317m
- グループホームさちあかり障害者サービス施設361m
- 介護サービスぱれっと障害者サービス施設593m
- 小山あんしん相談室相談所等の施設659m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー町田小山町児童福祉サービス施設714m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ多摩境ステーションレジデンスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山ヶ丘の他の建物
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