aie町田
東京都町田市小山町750-1、752-3
京王相模原線 多摩境駅 徒歩27分（2,130m）
aie町田は、京王相模原線 多摩境駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数67戸・地上8階のマンションです。2006年3月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。
aie町田の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,202万円
68㎡は町田市小山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−30%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、68㎡で推定価格2,202万円という目安です。小山町の成約中央値は28.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2002年で、それより新しい竣工年が単価を押し上げる形になっています。一方で町田市全体の46.6万円/㎡は下回り、同じ駅では28.3万円/㎡と45.3万円/㎡の двух水準に分かれています。
この相場の算出方法
町田市町田市小山町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| aie町田 | 2006年 | 27分 | — | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| aie町田オアシスト | 2006年 | 27分 | 37戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| アパガーデンパレス多摩境 | 2004年 | 2分 | 232戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 27分 | 30戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境 | 2008年 | 23分 | 390戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート | 2008年 | 23分 | 253戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| サンクレイドル町田 | 2003年 | 29分 | 41戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.3万円/㎡に対して-38%です。
aie町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山町750-1、752-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩27分（道路距離2,130m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,368人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.591019, 139.381943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 町田市小山町944
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
aie町田から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小山町字八号９５７番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山小学校小学校402m
- 町田市立小山中学校中学校588m
- 町田市立小山中央小学校小学校1,475m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所107m
- 小山保育園保育所500m
- もみの木保育園保育所665m
- もみじ保育園 上矢部保育所727m
- かりん保育園保育所892m
医療機関
- 医療法人社団 敬親会 小山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科328m
- 医療法人社団ＯＮＣ おやま内科クリニック診療所・内科 消化器内科 老年内科 内視鏡内科469m
- 社会福祉法人竹清会 美郷医務室診療所・内科675m
- ふれあい町田ホスピタル病院・内科 循環器内科 人工透析内科 神経内科 皮膚科 精神科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 リハビリ科 歯科 心臓血管外科 内科 ペインクリニック 呼吸器内科777m
- 社会福祉法人竹清会 花美郷医務室診療所・内科793m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ町田小山有料老人ホーム393m
- デイサービスセンター 実の里老人デイサービスセンター490m
- イージーホーム障害者サービス施設551m
- 美郷介護保険等の施設671m
- 堺第2高齢者支援センター相談所等の施設676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
aie町田のよくある質問
周辺の建物
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