ジェナール多摩境
東京都町田市小山町2380-1
京王相模原線 多摩境駅 徒歩15分
ジェナール多摩境は、町田市小山町にある総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。1993年10月竣工で、京王相模原線 多摩境駅から徒歩15分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区域です。
ジェナール多摩境の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,418万円
68㎡は町田市小山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−55%町田市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,418万円という目安です。小山町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物が1993年竣工という差があります。町田市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
町田市町田市小山町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェナール多摩境 | 1993年 | 15分 | — | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス多摩境 | 1997年 | 4分 | 35戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ゼロワンシティウエスタ | 2001年 | 1分 | 162戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ザヴィスタ町田の杜 | 2000年 | 14分 | 54戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ルネグランディア参番館 | 2002年 | 12分 | 78戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ルネグランディア弐番館 | 2002年 | 12分 | 61戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| サンクレイドル町田 | 2003年 | 29分 | 41戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.3万円/㎡に対して-38%です。
ジェナール多摩境の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山町2380-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 小山中央小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.599651, 139.371704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山中央小学校
- 町田市小山ヶ丘3-7-1
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェナール多摩境から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市小山町５０２０番９
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェナール多摩境のよくある質問
周辺の建物
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