ルネグランディア弐番館
東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-1
京王相模原線 多摩境駅 徒歩12分
ルネグランディア弐番館は、町田市小山ヶ丘4丁目に建つ2002年3月竣工、地上11階・総戸数61戸のマンションです。京王相模原線多摩境駅から徒歩12分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ルネグランディア弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,861万円
80㎡は町田市小山ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−23%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,861万円です。小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値45.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より7年新しい点が背景にあります。町田市では築1年あたり3.39%の下落が確認され、この差が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山ヶ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネグランディア弐番館 | 2002年 | 12分 | — | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ルネグランディア壱番館 | 2002年 | 12分 | 202戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| サンクレイドル町田 | 2003年 | 29分 | 41戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ルネグランディア参番館 | 2002年 | 12分 | 78戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ザヴィスタ町田の杜 | 2000年 | 14分 | 54戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ゼロワンシティウエスタ | 2001年 | 1分 | 162戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田 | 2006年 | 7分 | 67戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山ヶ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して+60%です。
ルネグランディア弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山ヶ丘小学校
- 中学校区
- 堺中学校
- 緯度経度
- 35.606384, 139.355225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山ヶ丘小学校
- 町田市小山ヶ丘5-37
- 中学校
- 堺中学校
- 町田市相原町752
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネグランディア弐番館から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルネグランディア弐番館のよくある質問
周辺の建物
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