ドラゴンマンション京王多摩境壱番館
東京都町田市小山町145-3
JR横浜線 矢部駅 徒歩29分（2,313m）
1996年5月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。町田市小山町の取引住戸の築年中央値は2002年で、それより築古の位置づけになります。JR横浜線矢部駅からは徒歩28分と距離があります。
ドラゴンマンション京王多摩境壱番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,570万円
68㎡は町田市小山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−50%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,570万円という目安です。小山町の㎡単価中央値28.3万円/㎡を下回るのは、町内の取引住戸より築年が古いためです。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、市全体の46.6万円/㎡との差にも築年が影響しています。
この相場の算出方法
町田市町田市小山町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
矢部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション京王多摩境壱番館 | 1996年 | 29分 | — | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２３号棟 | 1986年 | 34分 | 24戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟 | 1986年 | 34分 | 20戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２５号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２７号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２６号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー１６号棟 | 1986年 | 38分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
町田市小山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.5万円/㎡に対して+72%です。
ドラゴンマンション京王多摩境壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山町145-3
- 最寄駅
- JR横浜線 矢部駅 徒歩29分（道路距離2,313m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,012人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.588963, 139.388885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 町田市小山町944
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション京王多摩境壱番館から最も近い標準地（約732m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山中学校中学校745m
- 町田市立小山田南小学校小学校1,058m
- 町田市立小山小学校小学校1,070m
- 町田市立小山田中学校中学校1,387m
保育園・幼稚園
- もみじ保育園 上矢部保育所333m
- こっこのもり保育園保育所402m
- 子どもの森幼稚園幼稚園428m
- 認定こども園 子どもの森幼稚園保育所430m
- 子どもの森保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団ＯＮＣ おやま内科クリニック診療所・内科 消化器内科 老年内科 内視鏡内科295m
- さくらメディカルクリニック診療所・胃腸内科 肛門内科 外科 内科 循環器内科 小児科 整形外科623m
- たかはしクリニック診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科623m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科816m
- ソーワ健診クリニック診療所・内科841m
福祉施設
- イージーホーム障害者サービス施設205m
- 有料老人ホーム ばんば有料老人ホーム272m
- SOMPOケア ラヴィーレ町田小山有料老人ホーム283m
- アクティビティデイサービス 笑が家老人デイサービスセンター530m
- しんわ常盤事業所障害者サービス施設605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション京王多摩境壱番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山町の他の建物
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