aie町田シャイニスト
東京都町田市小山町752-3
京王相模原線 多摩境駅 徒歩25分
aie町田シャイニストは、2006年3月竣工、地上8階・総戸数30戸の規模の建物です。京王相模原線多摩境駅から徒歩25分で、駅からの距離は同じ駅の建物の中でも遠い部類に入ります。周辺は準工業地域で、鑑定では住宅、アパート等が混在する住宅地域とされています。
aie町田シャイニストの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,202万円
68㎡は町田市小山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−30%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、68㎡換算で2,202万円が目安です。小山町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を上回る一方、町田市全体の46.6万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はそれより新しく、町名水準より高い推定値になっています。同じ駅では28.3万円/㎡台と45.3万円/㎡台に分かれ、本建物は前者に近い位置です。
この相場の算出方法
町田市町田市小山町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 25分 | — | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| aie町田 | 2006年 | 7分 | 67戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| アパガーデンパレス多摩境 | 2004年 | 1分 | 232戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田オアシスト | 2006年 | 25分 | 37戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境 | 2008年 | 22分 | 390戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート | 2008年 | 22分 | 253戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| サンクレイドル町田 | 2003年 | 29分 | 41戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.3万円/㎡に対して-38%です。
aie町田シャイニストの諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山町752-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩25分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.591019, 139.381943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 町田市小山町944
- 中学校
- 小山中学校
- 町田市小山ヶ丘1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
aie町田シャイニストから最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市小山町字八号９５７番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
aie町田シャイニストのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山町の他の建物
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