ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟
東京都町田市小山田桜台2丁目5-21
JR横浜線 矢部駅 徒歩34分
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟は、1986年3月竣工、地上4階建て20戸の小規模な棟です。丘陵地に低層住宅が建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ団地内に築年の揃った複数の棟が並ぶ構成の一つを成しています。
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,619万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−63%町田市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡、95㎡なら推定価格1,619万円が目安です。小山田桜台の成約㎡単価の中央値16.5万円/㎡をわずかに上回る水準で、同団地の2ー２７号棟など1986年築の各棟が16.5万円/㎡で並ぶことと整合します。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年による下落率が1年あたり3.39%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
矢部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２７号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ドラゴンマンション京王多摩境壱番館 | 1996年 | 28分 | 20戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２３号棟 | 1986年 | 34分 | 24戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２６号棟 | 1986年 | 35分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２５号棟 | 1986年 | 35分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー１２号棟 | 1986年 | 36分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して-42%です。
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台2丁目5-21
- 最寄駅
- JR横浜線 矢部駅 徒歩34分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.589943, 139.400818
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.1万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市上小山田町３０２７番６
この標準地の周辺の状況
丘陵地に低層住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山田桜台の他の建物
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