ニュー淵野辺ハイツ
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21
JR横浜線 矢部駅 徒歩2分
ニュー淵野辺ハイツは1979年5月竣工、総戸数18戸・地上3階のRC造マンションです。JR横浜線矢部駅から徒歩2分で、周辺は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域にあたります。3階建て18戸という小規模な構成が特徴です。
ニュー淵野辺ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,560万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−30%相模原市中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,560万円という目安です。淵野辺の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物が1979年竣工である点が影響しています。相模原市中央区では築1年あたり3.30%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
矢部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー淵野辺ハイツ | 1979年 | 2分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 相模原中央ハイツ | 1980年 | 12分 | 30戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| 矢部アイランドハイツ | 1981年 | 4分 | 17戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 相模原パークハイツ | 1981年 | 10分 | 73戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1981年 | 15分 | 18戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| ペアシテイ矢部 | 1985年 | 9分 | 16戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| トップ矢部 | 1988年 | 10分 | 48戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.9万円/㎡に対して+38%です。
ニュー淵野辺ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21
- 最寄駅
- JR横浜線 矢部駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.572407, 139.389206
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー淵野辺ハイツから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番４２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布大学大学315m
- 麻布大学附属高等学校高等学校502m
- 相模原市立大野北中学校中学校617m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校708m
- 相模原市立大野北小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 相模野病院 キッズステーションきぼう63m
- 相模白ゆり幼稚園保育所105m
- 認定こども園 愛の園こども園認定こども園 愛の園こども園分園まほろば保育所250m
- 愛の園ふちのべこども園幼保連携型認定こども園258m
- 夜間保育所ドリーム保育所259m
医療機関
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 消内 アレ リウ 小児 皮膚 放射 糖代内57m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構相模野病院病院・内科 呼内 循内 消内 腎内 神内 小児 外科 整形 産婦 皮膚 泌尿 眼科 リウ リハ 放射 麻酔 血内 歯口 乳外 血管外 消外70m
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 歯口 小歯113m
- 半沢クリニック診療所・内科 小児 放射155m
- 渕野辺総合病院病院・内科 循内 消内 神内 小児 外科 整形 脳神 産婦 泌尿 眼科 耳鼻 リハ 放射 麻酔 呼外 内ぺ250m
福祉施設
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 相模野病院附属訪問看護ステーション介護保険等の施設54m
- 相模野病院介護保険等の施設59m
- 佐藤内科クリニック介護保険等の施設63m
- 半沢クリニック介護保険等の施設157m
- 児童発達支援 リリーベル児童発達支援センター180m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館633m
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー淵野辺ハイツのよくある質問
周辺の建物
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