ライオンズプラザ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目9-17
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
ライオンズプラザ淵野辺は、JR横浜線 淵野辺駅から徒歩4分に建つ総戸数228戸、地上14階のSRC造マンションです。1992年11月竣工で、駅前の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗が多く共同住宅も見られる駅前商業地域と評価しています。
ライオンズプラザ淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,133万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−4%相模原市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡なら推定2,133万円という目安です。淵野辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物が6年ほど築古にあたる点があります。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ淵野辺 | 1992年 | 4分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺駅前 | 1992年 | 3分 | 43戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| スガハイム６淵野辺 | 1992年 | 15分 | 16戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺３ | 1991年 | 4分 | 63戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺第２ | 1991年 | 8分 | 15戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ヴィラ陽光台 | 1993年 | 12分 | 18戸 | 陽光台 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ淵野辺弐番館 | 1991年 | 16分 | 24戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.9万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズプラザ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目9-17
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全228戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.571255, 139.392929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ淵野辺から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４
この標準地の周辺の状況
店舗が多く、共同住宅等も見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
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