クリオ淵野辺弐番館
神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目22-30
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分（1,369m）
クリオ淵野辺弐番館は1991年3月竣工、総戸数24戸、地上7階のRCマンションで、JR横浜線淵野辺駅から徒歩16分に位置します。同じ町名の成約実績と比べ築年が古い分、単価はやや低めに出ています。
クリオ淵野辺弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,893万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−8%相模原市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、東淵野辺の成約㎡単価中央値36.0万円/㎡や相模原市中央区全体の34.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物（1991年）はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.30%）が反映された結果と考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,893万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ淵野辺弐番館 | 1991年 | 18分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| クリオ淵野辺参番館 | 1991年 | 2分 | 45戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺Ⅲ | 1991年 | 4分 | 63戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| パレ・ドール淵野辺 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| エルドラードフジ相生 | 1991年 | 18分 | 12戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| ライブスクエア淵野辺 | 1991年 | 19分 | 27戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺第２ | 1991年 | 26分 | 15戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.3万円/㎡に対して+19%です。
クリオ淵野辺弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目22-30
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分（道路距離1,369m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.562107, 139.406235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ淵野辺弐番館から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区共和２丁目１８６５番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学576m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校889m
- 相模原市立共和中学校中学校890m
- 町田市立木曽境川小学校小学校907m
- 相模原市立共和小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- きっずるーむふぇありー364m
- たけのうちこども園幼保連携型認定こども園512m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所611m
- 認定こども園ＰＯＫＫＡＰＯＫＫＡ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ保育所612m
- 保育園キッズランドアリス613m
医療機関
- 特別養護老人ホーム大野北誠心園医務室診療所・内科125m
- 坂本胃腸科外科診療所・内科 外科 胃腸323m
- ひぐち内科・消化器診療所・内科 消内 糖内469m
- たむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口475m
- 医療法人社団泰晴会らいおん歯科クリニック１６号歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口504m
福祉施設
- 大野北誠心園介護保険等の施設112m
- デイサービスわだつみ老人デイサービスセンター133m
- みらいえ訪問介護介護保険等の施設165m
- みらいえ相模原共和有料老人ホーム168m
- わだつみ在宅介護介護保険等の施設180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ淵野辺弐番館のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の他の建物
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