ウインベルコーラス古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目7-14
JR横浜線 古淵駅 徒歩7分
ウインベルコーラス古淵は、1995年3月竣工、総戸数83戸のRC造マンションで、地上6階・地下1階の規模です。JR横浜線古淵駅から徒歩7分に位置し、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ウインベルコーラス古淵の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+5%相模原市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
東淵野辺の成約データでは、取引住戸の築年の中央値が1995年で、この建物の竣工年と一致します。㎡単価の中央値36.0万円/㎡がそのまま推定値の基礎となり、60㎡想定で推定価格は2,160万円です。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡を上回る水準ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス古淵 | 1995年 | 7分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| アークプラザ古淵 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991年 | 18分 | 26戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995年 | 13分 | 31戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995年 | 18分 | 19戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| サーパス古淵 | 1994年 | 10分 | 29戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション古淵第２ | 1996年 | 18分 | 51戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.1万円/㎡に対して+49%です。
ウインベルコーラス古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目7-14
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.558613, 139.415848
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス古淵から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウインベルコーラス古淵のよくある質問
周辺の建物
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