エクセレントシティ古淵駅前
神奈川県相模原市南区古淵2丁目1-4
JR横浜線 古淵駅 徒歩3分
エクセレントシティ古淵駅前は、JR横浜線古淵駅徒歩3分に立つ地上12階・42戸のマンションです。2020年築で、古淵2丁目の中では築年の浅い部類に入ります。
エクセレントシティ古淵駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,480万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+69%相模原市南区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡で、古淵の成約中央値49.2万円/㎡や相模原市南区全体の40.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1999年で、本棟の2020年築との差が単価差の一因と考えられます。同じ駅で近い築年のエクセレントシティ古淵２ディアフロント（2021年築）も71.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020年 | 3分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ古淵２ディアフロント | 2021年 | 7分 | 31戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| プラネスーペリア古淵 | 2024年 | 10分 | 139戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| プレシス古淵 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| オハナ古淵ガーデニア | 2026年 | 15分 | 166戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.6万円/㎡に対して+21%です。
エクセレントシティ古淵駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵2丁目1-4
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.556606, 139.417343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ古淵駅前から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校424m
- 相模原市立大野小学校小学校643m
- 町田市立木曽境川小学校小学校989m
- 相模原市立大野台小学校小学校991m
- 町田市立忠生第三小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 古淵あおばこども園 分園バンビーノ保育所84m
- 古淵あおばこども園分園バンビーノ幼保連携型認定こども園88m
- 古淵あおばこども園保育所108m
- 認定こども園ピノ保育所260m
- にじいろ保育園古淵保育所267m
医療機関
- こぶち整形外科クリニック診療所・整形 リハ リウ55m
- 医療法人社団 敬親会 古淵おとなとこどもの歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口55m
- こぶち小児科診療所・小児55m
- 医療法人社団聖歯会 みんなの歯医者歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口166m
- 前原整形外科診療所・内科 整形 リハ180m
福祉施設
- 古淵アットホームクリニック介護保険等の施設57m
- 訪問看護ステーションクラエ相模原介護保険等の施設128m
- 相模原古淵グループホームそよ風介護保険等の施設168m
- 前原整形外科介護保険等の施設180m
- はーとらんど障害者サービス施設209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ古淵駅前のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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