オハナ古淵ガーデニア
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目24
JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
オハナ古淵ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−25%相模原市南区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ古淵ガーデニア | 2026年 | 15分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| プラネスーペリア古淵 | 2024年 | 10分 | 139戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ古淵２ディアフロント | 2021年 | 7分 | 31戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020年 | 3分 | 42戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.8万円/㎡に対して-56%です。
オハナ古淵ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目24
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.547455, 139.427505
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ古淵ガーデニアから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い保存樹林の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区鵜野森の他の建物
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