ランドシティ古淵アルテリア
神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-1
JR横浜線 古淵駅 徒歩3分
ランドシティ古淵アルテリアは、JR横浜線古淵駅から徒歩3分に立つ2006年5月竣工の50戸のマンションです。地上8階・地下2階のRC造で、古淵の成約住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。
ランドシティ古淵アルテリアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,168万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+57%相模原市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格は4,168万円という目安です。古淵の㎡単価中央値49.2万円/㎡、相模原市南区全体の40.7万円/㎡を上回る水準で、竣工年の新しさが差の背景にあります。同駅で2002年築のエンゼルハイム古淵は71.4万円/㎡、1997年築のセントラルコート古淵は21.7万円/㎡で、築年ごとの開きが大きい点も参考になります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ古淵アルテリア | 2006年 | 3分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン古淵 | 2001年 | 2分 | 89戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ベルボア相模原 | 1998年 | 20分 | 18戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ウィルズスクエアスカイフロントタワー | 2001年 | 3分 | 117戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.6万円/㎡に対して+21%です。
ランドシティ古淵アルテリアの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-1
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.557377, 139.421219
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ古淵アルテリアから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区古淵４丁目１７６５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校584m
- 相模原市立大野小学校小学校600m
- 町田市立忠生第三小学校小学校760m
- 町田市立木曽境川小学校小学校1,031m
- 町田市立町田第三中学校中学校1,087m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ピノ保育所139m
- あっぷるきっず本園139m
- 古淵あおばこども園幼保連携型認定こども園242m
- 古淵保育園保育所269m
- 相模原古淵雲母保育園保育所294m
医療機関
- 地域・往診クリニックさがみはら診療所・内科 外科79m
- 医療法人社団 幸愛会 保坂クリニック診療所・内科 精神 心内112m
- 山田泌尿器科クリニック診療所・泌尿186m
- 寺崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口186m
- 医療法人 河路内科クリニック診療所・内科190m
福祉施設
- つぼみステラ児童福祉サービス施設79m
- クラーチ・ファミリア古 淵有料老人ホーム126m
- クラーチ・ファミリア古淵介護保険等の施設127m
- 相模原市立古淵児童館児童館156m
- ほのぼのグループⅣ障害者サービス施設225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ古淵アルテリアのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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