エンゼルハイム古淵
神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-17
JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
エンゼルハイム古淵は2002年築、地上11階建て41戸のマンションで、JR横浜線古淵駅まで徒歩6分です。西大沼の成約実績である築年中央値2021年と比べると築年が古い点が特徴です。
エンゼルハイム古淵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,357万円
55㎡は相模原市南区西大沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+5%相模原市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、相模原市南区全体の40.7万円/㎡をやや上回ります。ただし西大沼の成約㎡単価中央値71.4万円/㎡は取引住戸の築年中央値が2021年と新しいため高く出ており、築2002年の本建物とは築年差が大きい点に注意が必要です。同じ古淵駅の建物では、同年代築のグランドメゾン古淵とウィルズスクエアパークフロントタワー（いずれも2001年築）が49.2万円/㎡と、本建物の推定水準に近い数字を示しています。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区西大沼の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区西大沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | — | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン古淵 | 2001年 | 2分 | 89戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ベルボア相模原 | 1998年 | 20分 | 18戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 15分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ウィルズスクエアパークフロントタワー | 2001年 | 3分 | 86戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
相模原市南区西大沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+125%です。
エンゼルハイム古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-17
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野台小学校
- 中学校区
- 大野台中学校
- 緯度経度
- 35.552059, 139.417068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野台小学校
- 相模原市南区大野台8-1-15
- 中学校
- 大野台中学校
- 相模原市南区大野台8-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム古淵から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校411m
- 相模原市立大野台小学校小学校535m
- 相模原市立大野台中学校中学校824m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校913m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校1,312m
保育園・幼稚園
- 相模原南病院 保育室297m
- 保育ルームあっぷるきっず320m
- にじいろ保育園古淵保育所330m
- 古淵あおばこども園分園バンビーノ幼保連携型認定こども園418m
- 古淵あおばこども園 分園バンビーノ保育所423m
医療機関
- あさだ歯科歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団洋仁会こぶちスマイル歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口146m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯口215m
- おおたけ眼科 古淵医院診療所・眼科225m
- ＡＹデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口225m
福祉施設
- ヒューマンライフケア大野台の宿介護保険等の施設95m
- ヒューマンライフケア大野台グループホーム介護保険等の施設100m
- あさだ歯科介護保険等の施設142m
- アリビオこぶち壱番館介護保険等の施設170m
- そよ風定期巡回 さがみはら古淵介護保険等の施設312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区西大沼の他の建物
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