カーサ古淵
神奈川県相模原市南区東大沼1丁目15-2
JR横浜線 古淵駅 徒歩17分（1,285m）
カーサ古淵は1995年8月竣工、総戸数27戸、地上3階建てのRC造マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩15分で、用途地域は第１種低層住居専用地域となっており、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
カーサ古淵の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,656万円
58㎡は相模原市南区東大沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−30%相模原市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡で、東大沼の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1994年で本物件の竣工年とほぼ同じであり、築年による価格差が小さいことがこの水準の一因と考えられます。相模原市南区全体の㎡単価40.7万円/㎡と比べるとやや低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東大沼の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東大沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ古淵 | 1995年 | 17分 | — | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 10分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 19分 | 44戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 8分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンコート古淵 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区東大沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.7万円/㎡に対して-36%です。
カーサ古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東大沼1丁目15-2
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩17分（道路距離1,285m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 大野台中学校
- 緯度経度
- 35.546329, 139.420547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 大野台中学校
- 相模原市南区大野台8-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ古淵から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校637m
- 相模原市立大野台小学校小学校682m
- 相模原市立大野台中学校中学校749m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校752m
- 相模原市立大沼小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 相模ひまわり幼稚園保育所352m
- 相模ひまわり幼稚園幼稚園354m
- 認定こども園相模すぎのこ幼稚園幼稚園544m
- 認定こども園 相模すぎのこ幼稚園保育所550m
- 相模原南病院 保育室650m
医療機関
- 佐伯歯科医院歯科診療所・歯科196m
- 東大沼内科クリニック診療所・内科 呼内250m
- 相模原療育園病院・内科 神内 小児 精神351m
- 医療法人 泉心会 宮崎クリニック診療所・内科 リハ 麻酔469m
- 相模病院病院・内科 心内 精神 神経562m
福祉施設
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 南教室児童発達支援センター161m
- ライズ訪問看護ステーション介護保険等の施設217m
- 東大沼内科クリニック介護保険等の施設234m
- デイサービスセンター こもれびの家老人デイサービスセンター318m
- あおぞら訪問介護ステーション介護保険等の施設344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東大沼の他の建物
カーサ古淵の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。