グリーンヒルズ古淵
神奈川県相模原市南区東大沼2丁目4-15
JR横浜線 古淵駅 徒歩17分
グリーンヒルズ古淵は、1994年9月に竣工した地上5階・総戸数44戸の中規模マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩17分の距離にあり、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域としています。
グリーンヒルズ古淵の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,595万円
58㎡は相模原市南区東大沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−32%相模原市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、58㎡の場合の推定価格は1,595万円です。これは東大沼の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年と本物件と一致することが理由です。相模原市南区全体の40.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.77%の下落が反映されるためです。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東大沼の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東大沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 17分 | — | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| サンヴェール古淵 | 1994年 | 5分 | 34戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 15分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| フローレンスパレス古淵 | 1994年 | 6分 | 47戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区東大沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.7万円/㎡に対して-36%です。
グリーンヒルズ古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東大沼2丁目4-15
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大沼小学校
- 中学校区
- 大野南中学校
- 緯度経度
- 35.544292, 139.418243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沼小学校
- 相模原市南区東大沼3-20-1
- 中学校
- 大野南中学校
- 相模原市南区文京1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ古淵から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野台中学校中学校562m
- 相模原市立大沼小学校小学校616m
- 相模原市立大野台小学校小学校624m
- 相模原市立大野小学校小学校909m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校949m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 相模ひまわり幼稚園保育所77m
- 相模ひまわり幼稚園幼稚園90m
- ナーサリースクールT&Yこもれびの森保育所424m
- 大沼保育園保育所499m
- 特別養護老人ホーム相模原すみれ園 託児所とんとん585m
医療機関
- 佐伯歯科医院歯科診療所・歯科259m
- 相模原療育園病院・内科 神内 小児 精神371m
- 東大沼内科クリニック診療所・内科 呼内497m
- 高田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯533m
- 椙村歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口544m
福祉施設
- あおぞら居宅介護支援事業所介護保険等の施設108m
- あおぞらデイサービス老人デイサービスセンター111m
- あおぞら訪問介護ステーション介護保険等の施設111m
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 南教室児童発達支援センター168m
- 訪問看護ステーションあやめ相模大野介護保険等の施設301m
文化施設
- 相模女子大学附属図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東大沼の他の建物
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