フローレンスパレス古淵
神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-11
JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
フローレンスパレス古淵は、JR横浜線古淵駅から徒歩6分の古淵2丁目に建つ、総戸数47戸・地上5階のRC造マンションです。1994年2月竣工で、古淵の取引住戸の築年中央値である1999年より築古の世代にあたります。5階建てで戸数を抑えた規模です。
フローレンスパレス古淵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,650万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
±0%相模原市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,650万円で、いずれも目安の値です。古淵の㎡単価中央値49.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より5年ほど古いことが主な要因です。南区の成約では築1年あたり3.77%の下落傾向が出ており、相模原市南区全体の40.7万円/㎡とほぼ同じ位置づけになります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス古淵 | 1994年 | 6分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| サンヴェール古淵 | 1994年 | 5分 | 34戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 17分 | 44戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ古淵 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して+32%です。
フローレンスパレス古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-11
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.556515, 139.415726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス古淵から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校410m
- 相模原市立大野小学校小学校733m
- 相模原市立大野台小学校小学校939m
- 町田市立木曽境川小学校小学校984m
- 相模原市立大野台中央小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- 古淵あおばこども園分園バンビーノ幼保連携型認定こども園162m
- 古淵あおばこども園 分園バンビーノ保育所163m
- 古淵あおばこども園保育所253m
- にじいろ保育園古淵保育所362m
- 認定こども園ピノ保育所406m
医療機関
- こぶち整形外科クリニック診療所・整形 リハ リウ107m
- こぶち小児科診療所・小児107m
- 医療法人社団 敬親会 古淵おとなとこどもの歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口107m
- 宮本耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻258m
- 古淵なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口276m
福祉施設
- 訪問看護ステーションクラエ相模原介護保険等の施設89m
- 古淵アットホームクリニック介護保険等の施設106m
- ガンバワーク障害者サービス施設117m
- グッドジョブＡ古淵・相模大野障害者サービス施設141m
- はーとらんど障害者サービス施設184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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