藤和シティコープ古淵
神奈川県相模原市南区古淵6丁目1-12
JR横浜線 古淵駅 徒歩9分
藤和シティコープ古淵は、JR横浜線古淵駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数41戸、地上5階のRC造マンションです。1994年8月竣工で、周辺は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。大規模棟ではなく、5階建て中層の小規模な構成です。
藤和シティコープ古淵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,650万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
±0%相模原市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,650万円という目安です。古淵の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より新しいことが背景にあります。相模原市南区全体の40.7万円/㎡とはほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ古淵 | 1994年 | 9分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| サンヴェール古淵 | 1994年 | 5分 | 34戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 17分 | 44戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| フローレンスパレス古淵 | 1994年 | 6分 | 47戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して+32%です。
藤和シティコープ古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵6丁目1-12
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.550194, 139.424103
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ古淵から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校301m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校711m
- 相模原市立大野台小学校小学校991m
- 相模原市立大野台中学校中学校1,177m
- 町田市立町田第四小学校小学校1,284m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 相模すぎのこ幼稚園保育所131m
- 認定こども園相模すぎのこ幼稚園幼稚園137m
- 相模原古淵雲母保育園保育所583m
- 保育ルームあっぷるきっず623m
- 古淵保育園保育所632m
医療機関
- 新津谷クリニック診療所・内科 循内127m
- 医療法人 泉心会 宮崎クリニック診療所・内科 リハ 麻酔263m
- 東大沼内科クリニック診療所・内科 呼内416m
- ふぁみりあ歯科 町田森野歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科493m
- こぶちファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯551m
福祉施設
- さいわいケアプラン介護保険等の施設51m
- 大野中地域包括支援センター相談所等の施設77m
- はやぶさ障害者サービス施設102m
- ＳＯＣＩＯＳ児童発達支援センター105m
- 新津谷クリニック介護保険等の施設128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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