セントラルコート古淵
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-12
JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
セントラルコート古淵は、1997年12月竣工、地上8階建て77戸のRC造マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩15分の位置にあり、用途地域は準工業地域に指定されています。地形はローム台地で、液状化しにくい土地と評価されています。
セントラルコート古淵の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−25%相模原市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,123万円が目安です。鵜野森の成約㎡単価の中央値21.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。一方、相模原市南区全体の40.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| スアイナーカーウ２ | 1997年 | 5分 | 11戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 15分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| サーパス古淵第２ | 1997年 | 5分 | 41戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ベルボア相模原 | 1998年 | 20分 | 18戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.2万円/㎡に対して-51%です。
セントラルコート古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-12
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.547596, 139.426758
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルコート古淵から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い保存樹林の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントラルコート古淵のよくある質問
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