サーパス古淵第２
神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53
JR横浜線 古淵駅 徒歩5分
サーパス古淵第２は1997年3月竣工、総戸数41戸、地上5階建てのRCマンションで、古淵駅から徒歩5分です。古淵の成約データでは築年の中央値が1999年で、本建物はそれに近い築年です。
サーパス古淵第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,967万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
+12%相模原市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、古淵の成約中央値49.2万円/㎡や南区全体の40.7万円/㎡と比べると中間的な水準です。築年による下落率（築1年あたり3.77%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。65㎡换算の推定価格は2,967万円です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス古淵第２ | 1997年 | 5分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| スアイナーカーウ２ | 1997年 | 5分 | 11戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 15分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| 中銀古淵マンシオン | 1998年 | 2分 | 41戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して+32%です。
サーパス古淵第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.551769, 139.419952
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス古淵第２から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校152m
- 相模原市立大野台小学校小学校708m
- 相模原市立大野台中学校中学校963m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校1,011m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校1,091m
保育園・幼稚園
- 認定こども園相模すぎのこ幼稚園幼稚園279m
- 保育ルームあっぷるきっず282m
- 認定こども園 相模すぎのこ幼稚園保育所287m
- にじいろ保育園古淵保育所327m
- 相模原古淵雲母保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人 泉心会 宮崎クリニック診療所・内科 リハ 麻酔181m
- 医療法人社団洋仁会こぶちスマイル歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口185m
- あさだ歯科歯科診療所・歯科224m
- すずき歯科医院歯科診療所・歯科 小歯274m
- 新津谷クリニック診療所・内科 循内295m
福祉施設
- おおきな かぶ児童発達支援センター186m
- あんじゅ こぶち児童福祉サービス施設195m
- すがや薬局 介護支援センター介護保険等の施設225m
- あさだ歯科介護保険等の施設225m
- リハテラス古淵老人デイサービスセンター260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス古淵第２のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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