ベルボア相模原
神奈川県相模原市南区大野台4丁目13-39
JR横浜線 古淵駅 徒歩20分
ベルボア相模原は、1998年3月竣工、地上3階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%と低密度な建築条件の区域にあります。JR横浜線古淵駅からは徒歩20分です。
ベルボア相模原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,809万円
70㎡は相模原市南区大野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−1%相模原市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,809万円という目安です。大野台の成約㎡単価の中央値28.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1989年で、本建物の1998年竣工より築古であることが関係します。南区全体の40.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区大野台の成約㎡単価の中央値（28.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区大野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルボア相模原 | 1998年 | 20分 | — | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| 中銀古淵マンシオン | 1998年 | 2分 | 41戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 15分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| コンセリオ古淵 | 1998年 | 6分 | 36戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区大野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.5万円/㎡に対して-32%です。
ベルボア相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区大野台4丁目13-39
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩20分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野台中央小学校
- 中学校区
- 大野台中学校
- 緯度経度
- 35.547245, 139.404922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野台中央小学校
- 相模原市南区大野台2-26-8
- 中学校
- 大野台中学校
- 相模原市南区大野台8-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルボア相模原から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルボア相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区大野台の他の建物
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