藤和ライブタウン相模大野２号棟
神奈川県相模原市南区西大沼1丁目33-17
JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
藤和ライブタウン相模大野２号棟は、1986年3月竣工、地上3階建て78戸のRC造マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置し、容積率150%の低層規模にまとまっている点が同駅圏の中高層物件と異なります。
藤和ライブタウン相模大野２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,357万円
55㎡は相模原市南区西大沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+5%相模原市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、55㎡換算で推定2,357万円です。西大沼の成約中央値は71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2021年で、1986年竣工の当棟とは築年差が大きく開きます。南区全体の40.7万円/㎡は上回る水準で、築1年あたり3.77%の下落率を反映した目安です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区西大沼の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区西大沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン相模大野２号棟 | 1986年 | 15分 | — | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン相模大野 | 1986年 | 15分 | 77戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| サンライフ相模大野台 | 1983年 | 15分 | 120戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ古淵 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 17分 | 44戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン相模大野１号棟 | 1986年 | 15分 | 78戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| コープ野村相模大野台 | 1980年 | 9分 | 204戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
相模原市南区西大沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.1万円/㎡に対して+103%です。
藤和ライブタウン相模大野２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区西大沼1丁目33-17
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野台小学校
- 中学校区
- 大野台中学校
- 緯度経度
- 35.546650, 139.418961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野台小学校
- 相模原市南区大野台8-1-15
- 中学校
- 大野台中学校
- 相模原市南区大野台8-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン相模大野２号棟から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野台小学校小学校535m
- 相模原市立大野台中学校中学校611m
- 相模原市立大野小学校小学校640m
- 相模原市立大沼小学校小学校860m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校900m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 相模ひまわり幼稚園保育所338m
- 相模ひまわり幼稚園幼稚園346m
- 相模原南病院 保育室519m
- ナーサリースクールT&Yこもれびの森保育所568m
- 認定こども園相模すぎのこ幼稚園幼稚園584m
医療機関
- 佐伯歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 東大沼内科クリニック診療所・内科 呼内229m
- 相模原療育園病院・内科 神内 小児 精神459m
- 医療法人 泉心会 宮崎クリニック診療所・内科 リハ 麻酔476m
- あさだ歯科歯科診療所・歯科483m
福祉施設
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 南教室児童発達支援センター107m
- ライズ訪問看護ステーション介護保険等の施設166m
- 訪問看護ステーションあやめ相模大野介護保険等の施設206m
- 東大沼内科クリニック介護保険等の施設222m
- あおぞら訪問介護ステーション介護保険等の施設256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン相模大野２号棟のよくある質問
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