日神パレステージ古淵
神奈川県相模原市南区古淵1丁目28-31
JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
日神パレステージ古淵は、JR横浜線古淵駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数20戸、地上5階のRC造マンションです。1991年9月竣工で、古淵の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。20戸という小規模な建物です。
日神パレステージ古淵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,366万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−11%相模原市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,366万円が目安です。古淵の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡や南区全体の40.7万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より8年古いことが主な理由です。南区の成約1,139件では築1年あたり3.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ古淵 | 1991年 | 6分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション古淵 | 1993年 | 6分 | 44戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ古淵 | 1994年 | 17分 | 44戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ガーデンポート相模大野台 | 1996年 | 9分 | 236戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン相模大野 | 1986年 | 15分 | 77戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| サンヴェール古淵 | 1994年 | 5分 | 34戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して+32%です。
日神パレステージ古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵1丁目28-31
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.560066, 139.418228
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ古淵から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレステージ古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
日神パレステージ古淵の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。