エクセレントシティ古淵２ディアフロント
神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-2
JR横浜線 古淵駅 徒歩7分
エクセレントシティ古淵２ディアフロントは、2021年3月竣工、総戸数31戸の地上4階建てRC造マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩7分の準住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。100戸を超える大型物件ではなく、小規模な住棟構成です。
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,929万円
55㎡は相模原市南区西大沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+75%相模原市南区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
西大沼の成約実績は2023Q3〜2026Q1の11件で、㎡単価の中央値は71.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2021年と本物件の竣工年に一致するため、推定㎡単価も同水準の71.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,929万円という目安になります。相模原市南区全体の40.7万円/㎡より高い水準です。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区西大沼の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,929万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ古淵２ディアフロント | 2021年 | 7分 | — | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020年 | 3分 | 42戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| プラネスーペリア古淵 | 2024年 | 10分 | 139戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| オハナ古淵ガーデニア | 2026年 | 15分 | 166戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| プレシス古淵 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区西大沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.2万円/㎡に対して+115%です。
エクセレントシティ古淵２ディアフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-2
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩7分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野台小学校
- 中学校区
- 大野台中学校
- 緯度経度
- 35.552166, 139.417465
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野台小学校
- 相模原市南区大野台8-1-15
- 中学校
- 大野台中学校
- 相模原市南区大野台8-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ古淵２ディアフロントから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校376m
- 相模原市立大野台小学校小学校567m
- 相模原市立大野台中学校中学校853m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校906m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校1,291m
保育園・幼稚園
- 保育ルームあっぷるきっず288m
- にじいろ保育園古淵保育所302m
- 相模原南病院 保育室330m
- 古淵あおばこども園分園バンビーノ幼保連携型認定こども園406m
- 古淵あおばこども園 分園バンビーノ保育所410m
医療機関
- 医療法人社団洋仁会こぶちスマイル歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口111m
- あさだ歯科歯科診療所・歯科145m
- おおたけ眼科 古淵医院診療所・眼科226m
- ＡＹデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口226m
- すずき歯科医院歯科診療所・歯科 小歯250m
福祉施設
- ヒューマンライフケア大野台の宿介護保険等の施設131m
- ヒューマンライフケア大野台グループホーム介護保険等の施設135m
- あさだ歯科介護保険等の施設144m
- アリビオこぶち壱番館介護保険等の施設207m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター古淵介護保険等の施設285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ古淵２ディアフロントのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区西大沼の他の建物
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