ライオンズマンション古淵第２
神奈川県相模原市中央区東淵野辺1丁目13-1
JR横浜線 古淵駅 徒歩18分
ライオンズマンション古淵第２は、1996年8月竣工、総戸数51戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩18分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中小規模一般住宅のほか農地等が多い住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション古淵第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,232万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
+9%相模原市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,232万円という目安です。東淵野辺の成約51件の㎡単価中央値36.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工が1996年8月と新しい点が反映されています。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション古淵第２ | 1996年 | 18分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995年 | 7分 | 83戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991年 | 18分 | 26戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| アークプラザ古淵 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997年 | 9分 | 37戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995年 | 13分 | 31戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995年 | 18分 | 19戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.1万円/㎡に対して+49%です。
ライオンズマンション古淵第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺1丁目13-1
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩18分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.564350, 139.410278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション古淵第２から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか農地等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立木曽境川小学校小学校480m
- 町田市立木曽中学校中学校563m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校679m
- 青山学院大学大学710m
- 東京都立町田総合高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- きっずるーむふぇありー115m
- 保育園ぐらんでぃーる保育所452m
- たけのうちこども園幼保連携型認定こども園521m
- ひかりの子保育園保育所528m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所575m
医療機関
- 斉藤医院診療所・内科 リウ 小児67m
- 本町歯科医院歯科診療所・歯科368m
- たむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口409m
- 特別養護老人ホーム大野北誠心園医務室診療所・内科458m
- あんぞう歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯648m
福祉施設
- かたくり福祉用具神奈川・多摩センター介護保険等の施設73m
- 児童発達支援ぐらんでぃーる児童発達支援センター164m
- 居宅介護支援事業所 ともしび介護保険等の施設254m
- クローバー介護サービス老人デイサービスセンター264m
- 住宅型有料老人ホー ム フォンテーヌ相模 原東淵野辺有料老人ホーム342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション古淵第２のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の他の建物
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