ヴァンハウス古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-10
JR横浜線 古淵駅 徒歩12分
ヴァンハウス古淵は、JR横浜線古淵駅から徒歩12分の東淵野辺4丁目に建つ、総戸数54戸のRC造マンションです。1992年11月竣工で、地上5階・地下1階という中層の規模です。周辺は準工業地域に指定され、一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域です。
ヴァンハウス古淵の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,957万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−5%相模原市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、60㎡なら推定価格1,957万円が目安です。東淵野辺の成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工が1992年11月と築古な点が影響しています。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス古淵 | 1992年 | 12分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ相模原 | 1991年 | 11分 | 25戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991年 | 18分 | 26戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| 東淵野辺スガハイム5 | 1991年 | 18分 | 11戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| キャッスル相模原 | 1990年 | 9分 | 50戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| サーパス古淵 | 1994年 | 10分 | 29戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺第５ | 1990年 | 17分 | 25戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.1万円/㎡に対して+49%です。
ヴァンハウス古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-10
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩12分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.557114, 139.409882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウス古淵から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴァンハウス古淵のよくある質問
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