イトーピア古淵ソレイユ
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20
JR横浜線 古淵駅 徒歩13分
イトーピア古淵ソレイユの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,385万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+16%相模原市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998年 | 13分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| リバティー古淵 | 1999年 | 5分 | 18戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991年 | 18分 | 26戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997年 | 9分 | 37戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション古淵第２ | 1996年 | 18分 | 51戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995年 | 7分 | 83戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| アークプラザ古淵 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.1万円/㎡に対して+49%です。
イトーピア古淵ソレイユの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩13分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.559536, 139.410202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア古淵ソレイユから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか高齢者住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校510m
- 町田市立木曽境川小学校小学校802m
- 青山学院大学大学1,020m
- 相模原市立大野台中央小学校小学校1,029m
- 町田市立木曽中学校中学校1,062m
保育園・幼稚園
- たけのうちこども園幼保連携型認定こども園81m
- たけのうち幼稚園幼稚園186m
- 認定こども園 たけのうち幼稚園保育所193m
- 保育園キッズランドアリス198m
- きっずるーむふぇありー559m
医療機関
- ひぐち内科・消化器診療所・内科 消内 糖内209m
- 古淵みやけ眼科診療所・眼科317m
- 医療法人社団泰晴会らいおん歯科クリニック１６号歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口340m
- 特別養護老人ホーム大野北誠心園医務室診療所・内科341m
- あんぞう歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯370m
福祉施設
- かたくり古淵介護保険等の施設87m
- 東淵野辺デイサービスセンター老人デイサービスセンター91m
- 相模原市立嶽之内児童館児童館119m
- エクラシア相模原中央有料老人ホーム246m
- デイサービスセンターエクラシア相模原中央老人デイサービスセンター249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の他の建物
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