エルドラードフジ相生
神奈川県相模原市中央区相生4丁目9-21
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分
エルドラードフジ相生の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,556万円
65㎡は相模原市中央区相生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−30%相模原市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相生の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルドラードフジ相生 | 1991年 | 18分 | — | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| クリオ淵野辺参番館 | 1991年 | 1分 | 45戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| キャトルセゾン淵野辺２ | 1991年 | 4分 | 19戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺第２ | 1991年 | 8分 | 15戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| パレ・ドール淵野辺 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| クリオ淵野辺弐番館 | 1991年 | 16分 | 24戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライブスクエア淵野辺 | 1991年 | 16分 | 27戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
相模原市中央区相生の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.4万円/㎡に対して-7%です。
エルドラードフジ相生の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相生4丁目9-21
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 弥栄小学校
- 中学校区
- 弥栄中学校
- 緯度経度
- 35.564354, 139.383163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥栄小学校
- 相模原市中央区弥栄3-1-10
- 中学校
- 弥栄中学校
- 相模原市中央区弥栄3-1-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルドラードフジ相生から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区相生１丁目１９４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立富士見小学校小学校603m
- 相模原市立中央中学校中学校774m
- 相模原市立並木小学校小学校775m
- 相模原市立弥栄小学校小学校812m
- 相模原市立弥栄中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園249m
- 新星幼稚園幼稚園301m
- 千代田保育園 分園ムーミン保育所408m
- 千代田保育園保育所413m
- 相生こども園保育所503m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口145m
- あいおい歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯179m
- みやこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口397m
- 千代田クリニック診療所・内科 皮膚 泌尿403m
- 山本歯科歯科診療所・歯科413m
福祉施設
- 一から百まで堂障害者サービス施設119m
- リハセンターみどりの樹 相模原老人デイサービスセンター198m
- あくてぃびてぃ放課後等デイサービス まはろ児童福祉サービス施設209m
- リハビリデイサービスセンターシエロ 相模原老人デイサービスセンター222m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 和が家障害者サービス施設231m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館952m
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相生の他の建物
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