レクセルマンション淵野辺
神奈川県相模原市中央区相生1丁目4-8
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分（1,051m）
レクセルマンション淵野辺は1998年築、総戸数55戸、地上7階のマンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩13分の立地で、相生の成約実績（築年中央値1997年）とほぼ同時期の建物です。
レクセルマンション淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,960万円
65㎡は相模原市中央区相生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−12%相模原市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡で、相模原市中央区相生の成約中央値29.2万円/㎡に近い水準です。区全体の34.2万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.30%）が影響しているとみられます。同じ1998年築の淵野辺駅周辺の建物では29.2万円/㎡から43.3万円/㎡まで差があり、この建物は下位に位置します。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相生の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 14分 | — | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| グランドヒルズ淵野辺２ | 1998年 | 3分 | 17戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998年 | 5分 | 68戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 15分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000年 | 13分 | 132戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺２号棟 | 1996年 | 15分 | 30戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 24分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
相模原市中央区相生の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.4万円/㎡に対して-10%です。
レクセルマンション淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相生1丁目4-8
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分（道路距離1,051m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 弥栄小学校
- 中学校区
- 弥栄中学校
- 緯度経度
- 35.565987, 139.386215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥栄小学校
- 相模原市中央区弥栄3-1-10
- 中学校
- 弥栄中学校
- 相模原市中央区弥栄3-1-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション淵野辺から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区相生１丁目１９４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立富士見小学校小学校711m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校822m
- 相模原市立中央中学校中学校894m
- 相模原市立弥栄小学校小学校912m
- 相模原市立弥栄中学校中学校1,006m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園311m
- 相模栄光幼稚園幼稚園433m
- 相生こども園幼保連携型認定こども園439m
- リージョン淵野辺保育園488m
- すずらん保育園保育所503m
医療機関
- 歯科川﨑医院あいおい歯科診療所・歯科 小歯 歯口124m
- あいおい歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯152m
- 星歯科矯正歯科診療所・矯歯194m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口205m
- もろほし整形外科クリニック診療所・整形 リウ リハ458m
福祉施設
- ライブラリ淵野辺介護保険等の施設93m
- 有料老人ホーム ア ミューズ淵野辺有料老人ホーム93m
- ライブラリ相模原福祉用具貸与事業所介護保険等の施設96m
- サニースポット淵野辺 共同生活援助事業所障害者サービス施設97m
- あおぞらテラス児童発達支援センター107m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館631m
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相生の他の建物
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