レクセルマンション淵野辺第２
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目17-6
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
レクセルマンション淵野辺第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,259万円
70㎡は相模原市中央区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−6%相模原市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区富士見の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 14分 | — | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| グランドヒルズ淵野辺２ | 1998年 | 3分 | 17戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998年 | 4分 | 68戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 13分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000年 | 12分 | 132戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 22分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
相模原市中央区富士見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.4万円/㎡に対して-10%です。
レクセルマンション淵野辺第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区富士見3丁目17-6
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.566063, 139.384811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 相模原市中央区富士見2-4-1
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション淵野辺第２から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区相生１丁目１９４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立富士見小学校小学校593m
- 相模原市立中央中学校中学校776m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校940m
- 相模原市立弥栄小学校小学校941m
- 相模原市立中央小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園186m
- 相模栄光幼稚園幼稚園396m
- 新星幼稚園幼稚園498m
- 相生こども園幼保連携型認定こども園511m
- リージョン淵野辺保育園585m
医療機関
- あいおい歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯89m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口98m
- 歯科川﨑医院あいおい歯科診療所・歯科 小歯 歯口251m
- 星歯科矯正歯科診療所・矯歯262m
- 永井こども医院診療所・小児486m
福祉施設
- リハビリデイサービスセンターシエロ 相模原老人デイサービスセンター32m
- あおぞらテラス児童発達支援センター126m
- ライブラリ淵野辺介護保険等の施設219m
- 有料老人ホーム ア ミューズ淵野辺有料老人ホーム220m
- ライブラリ相模原福祉用具貸与事業所介護保険等の施設222m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館752m
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区富士見の他の建物
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