フェアロージュ淵野辺２号棟
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-2
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩12分
フェアロージュ淵野辺２号棟は1996年竣工、総戸数30戸、地上3階建てのRCマンションで、淵野辺駅から徒歩12分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
フェアロージュ淵野辺２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,708万円
60㎡は相模原市中央区淵野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−17%相模原市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡で、相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価中央値24.1万円/㎡より高い水準です。同じ駅で1996年前後に竣工した建物の成約㎡単価は24.1万円/㎡から43.3万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその中間に位置します。中央区全体の34.2万円/㎡と比べると低めです。60㎡の場合の推定価格は1,708万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ淵野辺２号棟 | 1996年 | 12分 | — | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| ライフシティー淵野辺 | 1996年 | 4分 | 21戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺６号棟 | 1996年 | 12分 | 21戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 22分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
| グランドメゾン淵野辺 | 1997年 | 4分 | 32戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| レジデンスピア相生 | 1995年 | 10分 | 15戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して-29%です。
フェアロージュ淵野辺２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-2
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 大野北小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.577351, 139.399353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野北小学校
- 相模原市中央区淵野辺2-34-1
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ淵野辺２号棟から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野北小学校小学校334m
- 相模原市立大野北中学校中学校488m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校518m
- 桜美林高等学校高等学校722m
- 桜美林中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 認定こども園相模つばさ幼稚園保育所352m
- 相模つばさ幼稚園幼稚園356m
- はらから保育園保育所542m
- 町田ときわ保育園保育所670m
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園760m
医療機関
- ふちのべファミリークリニック診療所・小児 内科559m
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口572m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸615m
- 陸田歯科歯科診療所・歯科638m
- 医療法人社団 三翔会 おか脳神経外科診療所・神経内科 外科 脳神経外科 放射線科 産婦人科682m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム 陽だまりの家 渕野辺有料老人ホーム148m
- デイリハセンター煌 相武台老人デイサービスセンター258m
- 相模原市立大野北こどもセンター児童館316m
- ケアステーションあおぞら介護保険等の施設332m
- デイあやとり老人デイサービスセンター358m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ淵野辺２号棟のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の他の建物
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